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「樓市信心指數(shù)」乃從全港所有中文報(bào)章（包括免費(fèi)報(bào)章），搜集所有樓市報(bào)道所量度的信心/情緒指數(shù)（sentiment index）。這個(gè)指數(shù)是一個(gè)搖擺指標(biāo)（oscillator），在過去5年間，大部分時(shí)間介乎約-50至+50之間「發(fā)上發(fā)落」；指標(biāo)愈高代表市場（或市民）對(duì)樓市前景愈樂觀或愈亢奮，反之，愈悲觀或愈恐慌。從樓市信心指標(biāo)初步看來，對(duì)評(píng)估市場情緒，以至捕捉樓市轉(zhuǎn)角位，均有一定的準(zhǔn)繩度。

例如，當(dāng)「樓市信心指數(shù)」處于高位反復(fù)時(shí)（如20至50點(diǎn)之間），反映市場情緒相對(duì)亢奮和樂觀，樓市往往在這段期間亦有相對(duì)較佳的表現(xiàn)。

值得補(bǔ)充的是，這個(gè)指標(biāo)仍在開發(fā)中，歷史紀(jì)錄還有延長需要（尚未包括多個(gè)樓市升跌周期），而內(nèi)里不同的參數(shù)（parameter）也有進(jìn)一步優(yōu)化（optimize）的空間；筆者稍后將另文再與讀者介紹。

市場現(xiàn)恐慌情緒

不過，從指標(biāo)近期的表現(xiàn)來看，在今年7月初指數(shù)見頂，8月初更跌穿歷年高位時(shí)的徘徊區(qū)，較樓市早逾兩個(gè)月見頂。隨后指標(biāo)一瀉如注，并且跌穿歷年的底部，反映現(xiàn)時(shí)市場對(duì)樓市的信心異常悲觀，甚至頗為恐慌。

信報(bào)投資分析部

【慧眼先機(jī)】是信報(bào)投資分析部與慧科（Wisers）合作的新欄目；從新聞大數(shù)據(jù)中，發(fā)掘隱藏的市場「信析」。