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【摘要】租房季到來(lái)，8月20日，隨著長(zhǎng)租公寓囤積房源事件曝光，“自如”們攤上事兒了。據(jù)慧科訊業(yè)全媒體監(jiān)測(cè)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，事件曝光后，傳播聲量同比增長(zhǎng)99%，漲勢(shì)明顯。此次房租暴漲事件中，“自如”“蛋殼”等長(zhǎng)租公寓品牌被卷入風(fēng)口浪尖，被指是房租上漲的“罪魁禍?zhǔn)住遍L(zhǎng)租公寓入局租房市場(chǎng)，是此次輿論熱議的焦點(diǎn)。此次風(fēng)波中，“自如”們是否真的是罪魁禍?zhǔn)?？慧科訊業(yè)帶您一探究竟。

畢業(yè)季后，租房季隨之而來(lái)。這一回，“自如”攤上事兒了。

奮斗在大城市，租房，是個(gè)繞不開(kāi)的話(huà)題。一年一搬是許多年輕租房客的常態(tài)，每次搬家都會(huì)遭遇不同程度的漲價(jià)，但這次的漲價(jià)幅度，卻引起了一場(chǎng)全民熱議。

房租飆升引全民熱議

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與供需關(guān)系有密切聯(lián)系。7月份以來(lái)，隨著大批高校畢業(yè)生涌入大城市，房源供不應(yīng)求，導(dǎo)致漲價(jià)，這符合市場(chǎng)規(guī)律，無(wú)可厚非。與租房相關(guān)的輿情也處于平穩(wěn)狀態(tài)。8月20日后，隨著長(zhǎng)租公寓囤積房源事件曝光，輿情監(jiān)控顯示其輿論熱度迅速上升，據(jù)慧科訊業(yè)全媒體監(jiān)測(cè)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，事件曝光后，傳播聲量同比增長(zhǎng)99%，漲勢(shì)明顯。

此次房租暴漲事件中，“自如”“蛋殼”等長(zhǎng)租公寓品牌被卷入風(fēng)口浪尖，被指是房租上漲的“罪魁禍?zhǔn)住?，受此影響，自如公寓的傳播指?shù)也隨之攀升，8月20日事件爆發(fā)后，輿論熱度一度飆高至15398篇次，遠(yuǎn)高于“租房”相關(guān)報(bào)告量，可見(jiàn)，長(zhǎng)租公寓入局租房市場(chǎng)，是此次輿論熱議的焦點(diǎn)。

與“自如”相關(guān)的熱門(mén)報(bào)道中，負(fù)面新聞達(dá)38597篇次，占比達(dá)50.8%。

根據(jù)慧科訊業(yè)全媒體監(jiān)測(cè)平臺(tái)抓取的熱門(mén)關(guān)鍵詞顯示，熱門(mén)負(fù)面關(guān)鍵詞包含 “炒作”“曝光”“涉嫌”“整改”等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年7月起，中國(guó)超一線城市——上海、北京、深圳三地住房租金環(huán)比皆上漲，漲幅分別為2.1%、2.4%、3.1%。部分熱點(diǎn)城市、熱門(mén)區(qū)域房租同比漲幅甚至高達(dá)20%。

租房牽動(dòng)各方利益，不僅僅只是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)事件。從此次事件報(bào)道的相關(guān)媒體可以看出，除樂(lè)居購(gòu)房網(wǎng)、樓盤(pán)網(wǎng)等地產(chǎn)類(lèi)媒體，今日頭條、搜狐網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等綜合性媒體也對(duì)事件高度關(guān)注，新浪微博作為自媒體平臺(tái)，成為此次事件中最主要的互動(dòng)平臺(tái)。

“自如”們 冤嗎？

經(jīng)此一役，以“自如”“蛋殼”為代表的長(zhǎng)租公寓品牌聲名具下，它們被輿論聲討，被監(jiān)管約束，儼然就要被市場(chǎng)遺棄。但此次風(fēng)波中，“自如”們是否真的是罪魁禍?zhǔn)祝?/p>

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，僧多粥少顯然才是更大的“漲價(jià)源頭”。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，目前北京租賃人口為800萬(wàn)人，而租賃房源量?jī)H為350萬(wàn)間，缺口達(dá)到400萬(wàn)間以上。租房市場(chǎng)上巨大的供需缺口推使房租上漲成為必然。

近年來(lái)，北京市集中整治拆除違規(guī)公寓、群租房及隔斷房，大批房源被清理，同時(shí)，按照北京市原有規(guī)劃，2017年-2021年，將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房，但目前上述租賃住房尚未大規(guī)模入市。

兩方面因素疊加，導(dǎo)致了房源存量不足，供需缺口進(jìn)一步擴(kuò)大。供需缺口擴(kuò)大導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，但資本紛紛入局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，也為此次房租暴漲風(fēng)波推波助瀾。

2015年以來(lái)，隨著“租購(gòu)并舉”“租售同權(quán)”等政策密集出臺(tái)，眾多資本涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓隨之成為資本熱捧的新“風(fēng)口”。目前，自如，蛋殼均完成了自己的融資，在資本加持下，長(zhǎng)租公寓開(kāi)始了迅速鋪量的擴(kuò)張之路，一二線城市是它們爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，為集中更多房源，抬高價(jià)格在所難免，而這部分被抬升的價(jià)格，就是近日暴漲的房租。

有拼搏的地方，就會(huì)有租房的身影。自如、蛋殼耗費(fèi)數(shù)年打造的時(shí)尚、便捷、人性化租房體驗(yàn)也不會(huì)就此消弭，面對(duì)風(fēng)波過(guò)后的一地雞毛，“自如”們更應(yīng)該關(guān)注的是品牌好感度的重建。

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